05年,曾先生购入坐落于五华县某花园第一二层的房屋(现门牌号变更为:五华县某路30号商铺),当时,机动车辆可以直接驶入店内停放或装卸货物,交通便利、采光良好。购买此商铺后,一直用于出租并获取租金收益。
曾先生自述:2016年,某单位无故将原本位于某路28号商铺门前的变压器及电力设施挪至某路30号商铺门前,导致变更位置后的变压器处于商铺正前方,除了遮挡店铺门面外,还对曾先生的人身、财产存在重大安全风险隐患。受变压器及电力设施的影响,商铺门面被严重遮挡,租金一直低于同地段相邻商铺。5年多时间连续6位租客都提前终止了合同。2021年10月起比隔壁调低1000元租金仍无法出租,至今空置。
曾先生自述:自己的商铺房价和租金均下跌,已不能按照同期周边的租赁价格出租,由此导致曾先生的商铺财产价值严重贬损,给曾先生的财产权益造成巨大损失。故此,曾先生为维护自身的合F权益,诉至F院,要求对方单位迁移变压器并赔偿曾先生商铺因此造成的租金损失,以维护曾先生的合F权益,但是曾先生的诉求以对方审批程序合F合规为由被Bo回。
曾先生自述:变电设施原本在某路28号商铺门前,即使是要升级改造也应当在原有位置上做改造,为何要改建到曾先生商铺门前,这是曾先生不能理解和接受的,不应以项目的合F性掩盖改动变压器位置的非法性,难道项目合法变压器位置就可以随意改动吗?
曾先生自述:根据相关规定,“箱式变压器位置建议距离:距人行道边净距不应少于1米,距主体建筑净距不小于3米”,从而认为An涉变电设施符合放置标准属于事实认定错误。电力规定中的箱式变压器与主体建筑净距离,应该理解为箱式变压器外壁至主体建筑外墙外缘的最近水平距离。曾先生本人到现场测量,An涉变电设施外壁至An涉商铺外墙外缘的实际水平距离只有2.8米,不符合电力规定的标准。S某单位使用错误的计量方法计量变压器到商铺的距离是错误的,正确的计量方法是:变压器外沿至建筑物外墙2.8米,而不是变压器外沿至商铺大门4.47米。另外An涉变电设施直接放置在了人行道内,占用了近二分之一的人行道,行人需绕行才能通过,也完全不符合距离人行道最外缘1米的规定。
曾先生自述:某单位对变压器做改造时,是在曾先生不在场的情况下,将原本在隔壁商铺门口的变压器改建在曾先生商铺门口,对曾先生的财产权益造成特别大的影响,导致曾先生无法如常或按周边商铺的租金标准出租,甚至大幅度降租后也难以出租。许多承租人现场考察后均对An涉变电设施处在店铺正门口产生排斥心理而不愿承租,即使已承租的租户均以同样的理由提前退租。由于受An涉变设施的影响,An涉商铺已经连续17个月无人愿意承租,房租直接损失高达人民币68000元,这种实际的经济损失是巨大的、持续的。
我们理解曾先生的遭遇,我们大家都希望有关部门,能够调查此事,移除不合理设置的变压器、排除妨害,迁回原址,商铺的损失得到应有的赔偿,维护曾先生的合法权益。
《供电营业规则》第五十条 因建设引起建筑物、构筑物与供电设施相互妨碍,需要迁移供电设施或采取保护措施时,应按建设先后的原则,确定其担负的责任。如供电设施建设在先,建筑物、构筑物建设在后,由后续建筑设计企业负担供电设施迁移、防护所需的费用;如建筑物、构筑物的建设在先,供电设施建设在后,由供电设施建筑设计企业负担建筑物、构筑物的迁移所需的费用;不能确定建设的先后者,由双方协商解决。供电企业要迁移用户或其他供电企业的设施时,也按上述原则办理。
第二十条电力设施的建设和保护应尽可能的避免或减少给国家、集体和个人造成的损失。
第二十一条新建架空电力线路不得跨越储存易燃、易爆物品仓库的区域;一般不得跨越房屋,特殊情况需要跨越房屋时,电力建设企业应采取安全措施,并与相关的单位达成协议。
第二十二条公用工程、城市绿化和其他工程在新建、改建或扩建中妨碍电力设施时,或电力设施在新建、改建或扩建中妨碍公用工程、城市绿化和其他工程时,双方相关的单位必须按照本条例和国家相关规定协商,就迁移、采取必要的保护措施和补偿等问题达成协议后方可施工。
《民法典》第二百零七条规定:国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
第一千一百六十六条:行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
第一千一百六十七条:侵犯权利的行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
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